今年三四线城市房地产会遇冷吗?
今年三四线城市房地产大概率会遇冷,原因如下:
一、已经经过一轮去库存,三四线的刚需和投资需求已经被激发过了,现在的需求不旺盛,购买力和购买欲望也不太强烈。
二、三四线城市的人口净流入不大,有的甚至为负数,仅靠本地的需求无法支撑,因为现在一二线城市放宽落户政策,将导致越来越多的人往一二线城市迁移。
三、三四线城市的产业支持不够,很多三四线城市的上市企业屈指可数,无法给本地提供充足的就业机会和发展前景
四、三四线的医疗设备落后,此次疫情后,也会导致一些改善型需求的人,卖掉三四线城市的房子,去往一二线城市置业
五、特大城市的“虹吸效应”
六、三四线城市偏高的房价和偏低的收入,注定了房子只是一部分的老板和高层管理者才有能力购买,而毕竟这部分人的需求也有限。
三四线城市房产将进入“格外冷”阶段
1. 经济下行压力过大,预计今年GDP 乐观保持在2%的增速,悲观的预计再-5%左右;
2. 外资回撤已经形成必然的趋势;
3. 三驾马车的外贸至少会影响50%;
4. 大量工厂倒闭,工人失业;
5. 三四线城市的基础产业一定会受到挤压;
6. 消费不足,大家都没钱啦!
7. 除了北上广深房产略有投资价值外,二线三线四线城市的房价回加速下滑;
8. 三线四线城市的房地产进入严冬!
感谢邀请:
这一轮去库存过后,各大大小小的城市都发生了很大的涨幅,尤其是三四线城市,房价几乎是翻了一倍。
今天我们就一起来聊一聊,什么是三四线城市?三四线城市有哪些?今年的三四线城市房地产会遇冷吗?
一,什么是三四线城市?三四线城市有哪些具体的特点?
面对房地产市场,我们常常在说要远离三四线城市,但很多朋友对三四线城市的概念一直不是特别的了解。
我国的城市划分非常明确,是根据城市的规模,人口数量,经济发展水平,以及GDP总量等等,多个指标进行综合评估的。
三四线城市:是指城市的规模一般,中心城区非农业人口多数在100万人以上,这样的城市被称为三四线城市。
首先,三四线城市的基础设施,商业配套设施和交通设施相对一般。
由于人口总量没有达到修建地铁的标准,大部分的三四线城市没有轨道交通。
其次,三四线城市居民拥有一定的消费能力,生活水平一般。
近期不会,但后期肯定会预冷!
目前中国的城市化还在持续进行,大批农民进城安居乐业,需要买房置业,后期的需求还很大。目前中国还有5.8亿农村人口,有关专家预测,在2050年前,中国城镇人口会增加2.5亿,平均每年有850万人进城,特别是在三四城市,进城人口对房地产的***还很大;
中国的各项***,都向一二线城市聚集,对全口人口也有很强的吸引力,导致各地中小城市人口慢慢向一二线城市聚集;到了后期,肯定会出现一些超级大城市,某些中小城市慢慢萎缩甚至消失,导致的结果是房地产预冷,投资和自住持续走低,甚至无人问津。目前已经出现了类似的地方,想黑龙江的鹤岗;
房地产的发展离不开人口红利,近期三四线城市人口还在持续增长,房地产还有一段发展空间,但在后期,随着城市人口的减少,房地产的发展肯定会迎来冬天;