佛山看了一手铺位楼，有产权总价35万一套，收租8000值得吗？
1.租金回报率。8000元如果是年租金的话，年租金回报率：8000/360000=2.22%，存个大额存单都有比这个高一倍的收益，投资这样的商铺是没有意义的。8000元的租金如果是月租金的话，年租金回报率：8000*12/360000=26.6% 这样的租金回报率明显是不正常的，一般都是坑。正常的商业地产回报率只有4%-5%，核心城市核心区域的商业地产收益能够到9%；10%收益的商业地产项目，笔者亲身经历过的、亲眼看到过的商业地产商铺，只有3处。
2.开发商。这么高的租金回报率要么就是骗你买铺，等你过户后，所谓的包租公司就破产或者跑路，你的商铺根本租出去；如果是真的开发商为什么还要卖给你？开发商自己去做抵押***就可以了，才7-8个点，白白损失那么多的收益开发商他傻？
3.商铺成长性。不知道商铺位于哪里，应该不是佛山的核心商业圈，否则是不可能卖35万一套的，价格应该远远高于这个数字。个人推测可能是比较偏的地方了，这样的商铺的成长性十分堪忧，谨慎购买。
综上所述，无论是从租金回报率的角度、地产开发商的角度、商铺成长性的角度，这个商铺都是不值得购买的，请谨慎小心。
首先要明确8000是年租金还是月租金；
商业类，特别是商铺租金不是一成不变的，正常情况下，每两年递增一次是很合理的。而递增幅度一般是5%-10%。当然按年租金8000来看，就算递增10%其实收益也没涨多少。那，实际需要考虑的就是开发商的定位是什么。开发商在这方面肯定是专业的，也就是反过来说，他们肯定知道2.29%投资回报率是极低的。但是开发商既然是卖商铺，而且知道如此低的回报率，为什么还要卖？难道他们不想卖掉？当然也很显然是否定的。既然开门做生意，肯定是想成功销售的。那也就是开发商对周边做过市调，低总价的商铺肯定稀缺，或者对这个回报率的升值、或者是商铺本身的升值存在一定的信心。也就是不管怎么思考，开发商肯这样销售，这个商铺一定存在一些其他不在数据体现的价值。包括投资住宅也好，投资回报率的确是影响投资与否的重要因素，但不是唯一因素。如果按投资回报率去投资住宅房，那前十年一线城市的住宅房，一个都不能买。一线城市住宅房的投资回报率基本都在1.5%左右，当然还有更低的。因此这需要楼主自己的判断，对项目整体区域的一个判断，以及项目本身定位的判断，并不是说现在投资回报率低，就一定没有投资潜力。
月租金8000，回报率极高，需要留意风险。但个人不赞同投资，觉得肯定有风险。
投资回报率27.4%，也就是3年多就能回本，这个投资回报率不是说单单高了，而是高的恐怖，高的离谱。还是拿一线城市来举例，现在一线城市正常商铺的回报率基本会在5-8%左右。当超过8%已经属于一个很好的投资项目了。商铺本身产权40年，例如在10%左右回报率，10年就能回本，也就是除去空置期，以及开发商拿地到销售，到最终拿到房的空白期。出租年限基本会在30年左右，10%哪怕不算递增，那也有300%的回报。（还没有算复利，哪怕收的租金存银行，算上复利，那收益还要翻几番）。所以可想而知27.4%的回报率是多恐怖了，个人以为这个回报率，这个商铺是肯定有问题的。比如产权是不是只剩下了几年的时间、整个项目前身是不是有风水等问题等等。开发商缺钱回资金这种不用考虑，回资金也不会贱卖到如此程度，哪怕10%的回报率也是抢着买了。所以如果是月租金8000，我个人建议，不用考虑，肯定有问题。
总结来说，大概率是年租金8000元，投资回报率偏低，但也不是完全不值得考虑。月租金8000远的话，我建议直接不考虑，肯定有问题。
这需要自己判断，项目周边将来如果发展良好，考虑到商铺本身的升值以及租金升值，是可以投资的，而且毕竟低总价产品还是不算多。
总价35万的铺面、租金8000，到底该不该买？
大家好，我是小陆：
首先我来分析一下这8000的租金到底是一年的还是一个月的。
【1】、如果是年租金8000/年，那么这间铺面要43年多才能回本，四十三年多什么概念。这还只是表面的，还没算上租赁税呢，就算你是从25岁开始买的，你也得收到70岁左右才能回本，这显然是亏大了，一点都不值得。
【2】、这8000如果是月租金，那么恭喜你、买对了，一年租金9万6（8000*12=96000），3年半回本，省一点的一家三口一年的日常生活开支都够了。不过这显然还是不靠谱，一般的铺面回报率在7%-10%就已经很不错了，回报率越高风险越大。再说了，按照这个回报率的话，得有27%—28%了，这显然是不合法的，可以去举报了。
最后总结，这个不管是年租金还是月租金，都一定不能买……
