为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。
因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！
等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。
①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；
②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；
③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。
总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。
房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。
如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？
如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？
先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。
公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。
如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。
商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。
资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。
出去旅游的话，会选择住民宿吗？
今天，人们的生活水平有所提高：许多家庭选择去度***，带孩子去旅行，开阔眼界，让孩子熟悉不同的习俗，看看风景。毫无疑问，这是非常有益的。当我们去旅行时，除了关注当地景点之外，住宿问题也更关注。我想很多朋友去旅行时，酒店是首选，因为它的环境会提供很多贴心的服务。然而，也有许多游客喜欢刚崛起的民宿，可以体验它，感受不同的旅游氛围。
民宿这个词非常贴近生活。它与普通酒店不同。在这里，许多小老板为游客提供住宿，无论是环境还是用餐，似乎都有在家里的感觉。如今，这些民宿在中国非常受欢迎：许多城市或景点都有不同类型的民宿，很难选择哪一类型的民宿，但是在旅行时，为什么聪明的人永远不会选择住在民宿？它有什么套路呢？很多人都说，一旦你去过一次，你就会理解，你不想再住下去了。你知道为什么吗？
首先是价格问题：根据了解，大多数民宿并不便宜，似乎每晚一百元并不普遍。如果你想住得更大，装修更好，或者非常接近风景如画的地方，那民宿的价格就会更贵（每晚一到两千是常见的事情）。这些价格可以与豪华酒店相比。民宿的原始口号是接近普通人的生活，而这些贵的价格真的让人不舒服。也许不了解地理位置，或想体验新鲜度的年轻人，愿意选择这样的环境，但许多想要欣赏风景的人或对住宿要求很高的人，不会选择这样的环境。
第二个问题涉及环境：今天，许多景区家庭的生活条件一般般，尽管有的民宿为了适应景区的环境对民宿进行了翻新，但提供的服务一般，甚至没有安装空调，所以客户夏天怎么办？此外，许多民宿的地理位置不佳，居住在偏远地区令人尴尬，在路上花费的时间更长，花在玩上的时间也减少了。时间滞后，***的旅行行程非常不划算。
最后，存在一个安全问题，最重要的是一个不容忽视的问题。与连锁酒店相比，这些酒店通常由老板自己管理经营，没有全面可靠的安全系统。与这些酒店不同，您需要记录各种信息，必须刷卡进走廊电梯，有安全人员且都有摄像头。有事可以打前台电话，有值班人员，也会有一些安全保障。
出于这么多的原因，人们会选择酒店，许多想要保持新鲜感的人会选择留在民宿一次，但他们只会住一次。事实上，我国有许多民宿家庭，他们并非完全相同。许多民宿仍然值得尝试，但需要运气。
不同的人群，有不同的旅游需求；不同的游客，有不同的食宿要求；不同的旅游目的，会有不同住宿条件。民宿现在成为乡村旅游的新宠，如果你外出旅游，你会选择住民宿吗？
一、浪漫之旅、休闲度***之旅，适合选***宿。
民宿虽然是从国外引进来的概念，但在国内的乡村游这一块，大有赶超之势。民宿不是农家乐的简单升级，更讲究精致、极致。把民俗风情、地域文化、传统内核、特色服务等做到极致，做出特色，就是一个好的民宿。
民宿可以在山清水秀的乡村，也可以在繁华的闹市开辟一块宁静的角落。所以，非常适合情侣、家人的浪漫之旅，享受轻松惬意的假期，享受灯光迷离、山水迷人的城乡美景，享受精致民宿的私密空间。
对这一群体游客而言，旅游只是一个载体，途中的风景只是背景、氛围，旅游途中强调的是个人体验和感情融合，通过旅游强化内心的情感，融合彼此的心灵。如蜜月游、情侣游、亲子游等等。
这类游客群体比较注重内心体验，甚至具有一定程度的排他性，出来旅游就是享受的，就是花钱买享受的。消费不是问题，只要符合自己内心要求，甚至超出自己的理解和想象。
二、以休闲观光、纵情山水的自驾游群体，一般是不会住民宿的。
自驾游群体是最为洒脱不羁的旅游群体，讲究自驾游中的乐趣，欣赏沿途的风景，甚至享受旅途中的冒险，夜间住宿只是短暂的休息，只要能安全过夜，安心睡眠就可以，甚至只需要一张床。
在自驾游群体中比较流行所谓的“床车”、“房车”，或者自带帐篷，在合适的地方露营、夜宿。早观日出，夜赏星辰，也是十分惬意的，还省去找宾馆的麻烦，更省去住宿的费用。
三、跟着旅行社团体游的，不可能住民宿。
民宿走的是精品化路线，以质求胜，床位数量有限，而团队游都是旅行社提前预定或约定的食宿场所，会有固定的协议价或者折扣价，游客一般是做不了主的。旅行社更注重效益和价位。同时，民宿的床位有限，一般情况下都不会接待团体游客，也不具备接待团队游客的能力。
到此，以上就是小编对于该不该在旅游城市买房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于该不该在旅游城市买房子的2点解答对大家有用。
