深圳哪里的小产权房比较好？
推荐罗湖的景亿山庄，我自己就在这住，住了20多年了，小区管理还算可以，停车位虽紧张但也勉强凑合。住户也多以自住为主，素质相对较好。而且这边属于军产房，不必太过担心日后***带来的各种麻烦，价格也便宜，最重要比其它小产权房有保障！均价在3w左右，地铁也就几百米距离。非常值得考虑
建议沙井。沙井的小产权房规模大，且不少村委统建楼，这两年入住的统建楼质量不错，面积150至180平也适合自住，11号线连接宝中、南山和福田，通勤方便，相对性价比高。
你这样问样其实挺笼统的，比如说：你考虑哪些地段？预算多少？要什么户型等等，鉴于问的比较笼统，我能大概列一下深圳的统建楼给你
16栋3200户的花园小区，小区有停车场，天然气，封闭式管理，离11号线松岗站约800米左右。目前一手均价18000左右，首付五成，分期五年，利率约3.2厘。户型为89平丙房，139平三房居多
6栋花园小区，带这个场，天然气，封闭式管理，离11号线马安山站约1.5公里左右，目前只有二房和三房，和部分二手在房在售！一手价格约1.8万左右，也可以首付五成，分期五年，利息约3.5厘。
3栋6单元地面中式花园小区，小区通天然气，市政水电，带装修！村委盖章的！目前价格约1.6~1.9万，首付四成，分期10年。
二房二厅：89、93、96平，均价1.9万
三房二厅：99、106、139平，均价1.7万
四房二厅：147、163平米，均价1.6万
不足点
哪里好，那肯定是福田 南山的小产权好了。如果说投资价值洼地，我推荐观澜，还有一年马上就开通地铁，目前观澜带小区的小产权房大部分单价也才1.1—1.3万，小部分单价1.4—1.8万。
再一个观澜有大面积的旧改项目，龙华***也已经搬到观澜，跟着***走总没错的。打字太麻烦了，不想说太多。
现在市内的基本没有了，龙华，观兰，福永这边还是有的，但都离市区比较远的，看你在那里工作方便，如果是南山工作那选择光明公明这边还可以的有南光高速，如果福田工作的就选择龙华那边的，
深圳龙岗坂田的小产权房好，这里的小产权房价格便宜，容易出租，有增值前景。
朋友买了坂田小产权房，5年赚200%以上，外加这5年的房租。
我有一个深圳的朋友，他2015年在龙岗坂田买了一套农民房，单价只有不到6000块，面积65平米，三房两厅一厨一卫，总价仅有35.5万。
仅仅五年时间，这套房子市场价已经涨到100万以上，涨幅甚至超过很多商品房。而且他这套民房，长期处于出租状态，几乎没有空置期，目前月租金是2600，每次出租房子都是自己贴广告，根本不用交中介佣金。
他这套小产权房离地铁站非常近，价格便宜，容易出租，长期看有增值前景，显然是一套优质的小产权房。
为什么龙岗坂田的小产权房是优质的房子？主要原因有3个：
- 坂田的小产权房价格低廉，比起市区单价3-4万的小产权房，价格非常有优势，人们购买小产权房的唯一理由就是价格便宜。
- 坂田的小产权房价值高，有增值前景，因为到福田的地铁已经通了，从这里坐几站地铁，就可以到福田中心区。我朋友的民房之所以增值那么多，原因就是深圳地铁10号线通了，而他的房子就在地铁坂田北站附近。现在他这种房子已经是稀缺品种，根本不愁卖不掉。
- 坂田的小产权房非常容易出租，因为去福田中心区的地铁通了，福田区的租客大量来到坂田租房子，坂田民房的租金也因此大幅度上涨，一房一厅可以租1800以上，两房租2400以上，三房租2600以上。
买小产权房能够赚钱的原因：配套设施不断完善，城市公共***越来越丰富。
小产权房没有缴纳土地出让金，是房产中的“偏房”，不能落户读书，没有学区配套，不能按揭购买，只能一次性付款，水电费比商品房高很多。
在这种情况下，小产权房的增值和出租前景取决于什么？我个人认为，小产权的增值和出租前景，来源于房子周边的配套设施不断完善，城市公共***越来越丰富。
深圳每年都会拿出很多钱，给城市做基础配套建设，包括教育，交通，产业，商业，文体等配套设施建设，这些配套是城市公共***，除了教育配套外，其他的配套小产权房都能分享和受用。这也是小产权房能够不断增值，容易出租的原因。
龙岗坂田的小产权房好，因为它离福田近，有地铁10号线直通福田中心区，是优质的房子，而且它价格便宜，容易出租，具有增值前景。
深圳哪个区域，哪个地段的小产权房更值得购买？
楼盘网感谢邀请！
小产权房就是只有居住权而没有所有权的房子，所以其实就这一点就能说明购房小产权房是很危险的行为，更何况国家的法律对于小产权房的交易也是不保护的，所以笔者并不认为购买小产权房是一个好决定。笔者认为不管在哪里买小产权房其实都不是指的，原因主要有以下几点：
一、就像前面说的，小产权房是不受法律保护的。虽然说小产权房有着比市场上普通商品房价格便宜的有点，但要知道这是因为小产权房不收法律保护所带来的，一旦将来面临***问题那么购买小产权房的业主就会受到很大的影响，到时候很有可能房子被拆了也得不到赔偿。
二、国家推进房产税，对于***不明确的小产权房肯定会严厉打击。收取房产税有一个前提那就是要产权清晰，所以在这样的情况下未来对于那些产权不明确的小产权房肯定会展开一轮清洗，要么补缴土地金变成一般的商品房，要么就是全部***取缔，不管怎么做都会让业主承受巨大的损失。
三、未来房价会逐渐回归稳定，小产权房的吸引力越来越小。大家之所以会购买小产权房就是因为它便宜，但如果未来市场上的房价都会便宜下来那么小产权房的优势也就没有了，到时候很有可能会找不到接盘的人，所以这样看来购买小产权房并不是一个聪明的决定。
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三房两厅（94-115平米）32万起
两房二厅（68-77平米）首付26万起
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✅周边地铁规划：️
如果没有购房名额，资金不够，还有不想供房那么大压力的话，地铁口的小产权房是值得购买的！很好出租，也很容易转手！
有人以为小产权房不好转手，那要看小产权房的性质和地段，好地段的小产权房是很抢手的！
不清楚你问这个问题是投资需求还是刚需求。我按刚需和投资分别列一下：
1、龙军花园、盛世江南、宝湖新村、清湖名苑，龙华公寓、宝华大厦等等，这都是比较近4号线清湖地铁站、龙华、龙胜站附近的，都是大型花园小区，通天然气有小区的，均价格基本上在1.8~2.1之间。
2、观澜：尚品雅居、章阁中心城、汇隆公馆，香榭丽景、百丽名苑、这几个是观澜富士康这边比较大的小区，有天然气，有小区，部分还可以落户。目前没有通地铁，但依梅观高速及福龙路去福田还是比较快的！这几个小区均价基本在1.2~1.6之间
民鑫商贸大厦、裕民花园、民盛花园、富民花园等等，光明的比较好的花园小区就是白洞的了，虽然目前也没有地铁到，但整个白花洞的生态环境很好！且目前已经新建了一个9年义务教育的学校，共计2500多个学校。还有一个1200多套的保障房正在开工，目前白花的均价在1.3~1.6左右。
1、沙井：春和雅苑、学府雅苑、正海华府、凤城花园、上城名䣌、荣太园、中泰国际等等这些都是离11号沙井站、塘尾站比较近的大型花园小区，均价在1.3~1.8之间！
1、龙华大浪，志兴华庭、依山小筑、佳运大厦、三合华侨新村的原始户型的二手房、澳华花园等等，这些才一些比较大栋的，没有什么小区的房子，但位置离大浪商业中心比较近，街道和村环境还可以，最重点的是离6号线羊台山东站近，约600米左右。
2、公明马山头附近的农民房，这边的基本上都是二手房，但由于中介比较多，加上6号线快通车了，价格被炒得有点高了，但对于刚需来说，还是一个不错的选择！
3、其他各区的的房源，相对比较散，不过基本上都是二手了！
虽然形势不好，但小产权房已经卖一套少一套，而且深圳房价太贵，普通工薪都买不起了，都想买小产权房。因为现在小产权房没经过***部门批准也是建不起来了，加楼层都不行，就算建起来也会被当违建被拆除，更不能说买卖了。现在在售卖的小产权房村委统建房比较保险，个人觉得小产权房可以入手。
回答这个问题之前，先说说小产权最大的吸引力是什么。
最大的优势就是便宜，深圳商品房七八万一平，这个价格很多人负担不起，只能放弃。而小产权房只要几千一平，一套小产权两房几十万，是买商品房的一个零头。
深圳原关外小产权房最多，沙井、布吉、清湖、观澜一带。这里面最好的是沙井的，从外观看，和开发商建的商品房一模一样。
但小产权房虽然便宜，却没有红本，不能抵押***，必须一次性付款。而且还面临被***的风险，小产权房从村委、村民手中购买，即便***了，有***费也不一定能给到买家，非常考验人性。
小产权房，虽然便宜，自住没问题，升值比较难，谨慎选择。
深圳有哪些好玩的、好吃的地方推荐？
深圳那里好玩、好吃的地方？大鹏所城较场尾休闲游
深圳另称鹏城是中国经济中心城市之一，深圳也是全球十大热门旅游目的地城市，主要景点有欢乐海岸、欢乐谷、世界之窗、东部华侨城、梧桐树、大小梅沙、深圳红树林、仙湖植物园、大鹏所城等，其中大鹏所城很值得推荐给大家。
大鹏所是一个超过600年历史的古城，古城附近就是较场尾有多种水上活动和特色民宿，大鹏所城位于龙岗区大鹏，位置离市区相当远，坐车大约两个多小时，坐地铁从罗湖口岸出发前往大剧院站，到大剧院站后换乘二号线前往黄贝岭站，下车后由黄贝岭站D出口离开，转乘E26或者高速大巴26前往大鹏中心（1）站，下车后过马路一直往前走三分钟便到大鹏中心（2）站，再乘坐M471和M457公车前往大鹏所城。
大鹏所城建于1349年，是明朝抵御海盗入侵所建，到了清朝成为大鹏水营师作为抵御英国入侵的海防要塞，古城保留了不少历史古迹，所以成为全国重点文物保护单位，大鹏所城参观是免费的。
来到古城记得要上城楼参观，站在城楼可以欣赏到大鹏所城古朴情怀，城楼里面也有古城的介绍让游客可以了解到古城的历史，大鹏所城现在由华侨城管理，跟其它古城一样融入了一些商业元素在内，列如一些中国风服饰，咖啡厅，不同的传统特色小吃等，城内亦有一些特色民宿以供游客入住，由于古城占地很大，大家可以参考城内地图规划行程。
大鹏所城人才辈出，明清两代总共有十几位将军，刘起龙将军就是其中一位，刘起龙将军海战经验丰富，由于消灭海盗有功更被晋封为振威将军，振威将军第是一个值得参观的古迹，
古城内有不少美食也有大型的餐厅，餐厅以木作为设计风格，让客人于古色古香环境下享用客家菜为主题的美食，食物都很不错价格也很实惠，
参观完大鹏所城可以到附近的较场尾海滩，较场尾海滩离古城不远步行几分钟就到，较场尾海滩是深圳其中一个度***好去处，到了夏天旺季更是人山人海，海滩上有很多水上活动适合爱好***的朋友玩。
较场尾有很多漂亮的民宿，玩累了可以入住一晚作为度***也不错，望海的民宿房间相对贵一些，旺季时直逼酒店价格，
较场尾有很多小吃店而且有不少餐厅，不用担心吃的问题，餐厅主要以海鲜为主，价钱也明码实价。
你好，我是深圳探路者，很高兴回答你的问题。我给你推荐一些深圳好玩的地方吧。我不清楚你的年龄和爱好，所以只能按方向推荐。
1.如果你比较年轻，喜欢***一点的，那就去欢乐谷，东部华侨城，龙凤山庄这样有机动游戏的乐园，玩过山车，海盗船这些，还有那些转来转去，甩来甩去的游戏，😄
2.天气热的时候，推荐去较场尾，去之前看好退潮时间，退潮的时候，可以走到海中间去，走到100米，水深才到腰那里，沙子很软，水很清澈。也可以水深的时候，玩香蕉船，摩托艇，帆船这些。大小梅沙不要去，除了人还是人。
3.如果喜欢爬山，那就去大梧桐吧，去磨坊找驴友一起去，不要走大路，从小溪那里上去。或者去马峦山，走到后山，有几个小村子，可以吃现杀的活鸡活鸭。
4.如果想去人少空气好的地方走走，就去阿婆山吧，没有开发的荒山，有人带才可以，当然，我可以带路，哈哈
世界之窗
世界之窗是个很有意思的景点，这里每天除了在特定的时间有不同的表演外，还有许多***项目可以玩，此外，你还可以在这里看到全球各大景色的缩小版，挺有趣的。不过缺点就是价格太贵了，说真的，深圳是不太适合穷游的。
欢乐谷
这里的项目很多，人也很多，你可以到水上乐园玩，不过最好自带泳衣，因为这边的东西卖的价钱你懂的。还有现在是夏天，最好做好防晒。这里有各种欢乐餐厅，价钱很贵，经济允许的话可以去吃，如果不行的可以自带水和零食。如果你有带小朋友去玩的话，小编觉得你可以带小朋友去看看各种巡演的队伍，挺有趣的。欢乐谷离世界之窗挺近的，如果你逛完世界之窗后，可以到这里玩一下。
东部华侨城
东部华侨城的植被很多，空气挺好的，这里建筑业是很有特色的，在固定的时间还会有节目表演，挺好玩的，此外，里面还有各种不同的主题公园，有很多好玩的，十分推荐前往。而且东部华侨城挺适合全家出游的，在这里老人家可以去散散步，成年人也可以四处逛逛舒缓压力，这里这么多好玩的也足够小朋友玩了。
西冲
如果想看海的话推荐来西冲，这里的海水十分干净，在这里你可以甩掉鞋子，踩着柔软的白沙跑向海浪，感受偶像剧女主的玛丽苏心情。此外，你也可以在这里拍下照呀也是不错的，听着海浪拍打海岸的声音，感觉身心都不免放松了。
首先取决于你想去什么类型的景点：国内民俗风情首选景秀中华，世界风情缩影世界之窗，休闲自由自然奇观可以去仙湖植物园，挑战登山可以选择羊台山、凤凰山、梧桐山，根据自己的体能选择难度。
想观海眺望可以选择大鹏较场尾，适合休闲度***，大、小梅沙适合亲子欢聚，[_a***_]西冲适合挑战攀登。
想******可以选择欢乐谷，项目齐全、***度高，也可以选择东部华侨城，适合休闲度***中带有小***。
其次根据自己的时间安排和消费预算选择合适的景点。
最后错峰出行，避免人从众，放松心态能获得更加愉悦的旅行体验。
至于美食，对于深圳这个多文化城市来说各种地方特色美食满目琳琅。
周末就去深圳这片海 ，看小众碧海蓝天-by 旅行苏小韩
深圳最美的溪谷，深圳最美的骑行栈道都在这里哦，这里是深圳人的“后花园”。
碧海蓝天，一直往东，一直往东，沿着长达五公里的海岸线，左边就是美到窒息的亚丁湾，右边是蜿蜒的七娘山脉，尽头是山海合为一体的鹿嘴山庄。
周星驰的电影《美人鱼》里面，美人鱼居住的山崖和谷地取景地都在鹿嘴山庄哦，来了杨梅坑一定要到鹿嘴山庄看一下。
花十块钱租辆单车，沿着海岸，一路骑行到海角尽头。
断崖上都是拍婚纱照的新人情侣，看着他们洋溢的笑容，心中也不免充满阳光，果然，美景和爱情更配呦。
来杨梅坑，注意防晒就行，这里会有桃花岛，会有星空，会有美好。
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