现在在三亚买房子当作投资可以吗？你怎么看？
三亚房价很高，而且***限购，用正规的方式非外地人根本无权立刻购买，需要满足当地限购政策才行，但开发商也会有各种新奇的手段来让你“购买”，既然不是正规的方式，就不在这里一一举例了，可以自行前往了解，购买前请再三斟酌。除此之外另一种购房方式就是选择民宿的村落，但都是小产权，集体产权或无产权，优点是价格真的低，缺点是没保障而且不能***。
现在做投资，不合适。
空气质量好，水源水质好，海鲜海产好、水果蔬菜好、海景海滩好……
高血压、哮喘、慢性咽喉炎、心脑血管疾病……绝对有好处，治好绝对不可能，但缓解是肯定的。
我建议你:可以考虑买入自住。当然，空闲着的时候也可以租出去，每年能小赚一笔。
@杰哥155677465 值得拥有！
题主提这问题，估计是海南人，要不就是刚刚引进的人才，目前能在海南买房的，只有这两种人了，如果你是外地人，就不要胡思乱想了。
三亚现在的房价不低了，最少都要三万一平，如果你买一套，至少要300万（海南已经限建100平以下的房子），按照海南的规定，你必须满五年后才能转让，到时，你的本息都360多万了，而且出卖还以二手房交易，这样算起来，真的不划算，希望不要亏本。当然了，哪怕你赚也不会赚很多。
海南目前正在加快推进自由贸易港的建设，但也在想方设法摆脱对房地产的依赖，近些年，海南不会再出台政策让外省人在海南购房，靠海南本地人的话，没几个人肯出几百万在三亚买房的，所以，你目前在三亚买房投资，带有很大的冒险性。
目前来看买来自住属性比较合适，投资的话保值没问题，毕竟三亚热带地区，很多北方朋友选着来这边过冬，必备的。投资的话全国房价政策不明朗，很多地方泡沫很大，包括三亚，就是没有像内地那么不稳定，市内离海和生活区远点的均价25000-26000/平这个区间，期房；靠近三亚湾和生活区的均价3000/平。
我从来就没喜欢过三亚，更不要考虑去投资或者养老。他是一个旅游城市，而且现在是打造高端国际旅游城市，不是一般人能在那养老生活的地方，所以有钱没钱，我不考虑三亚投资房产。
文旅地产该不该投资？
片面观点：文旅地产其实并不适合游戏，往往文旅项目对于投资方（买家）而言，看中的是回报率，回报率在某些包租项目上看起来的确高于市场平均水平，但在文旅地产增值方面基本看不到增值空间和趋势，只能收租回报，文旅项目离自己居住地偏远，自行打理较为困难，如果包租终止，基本空置为主，不如投资购房者所在地的单身公寓及沿街商铺放心及省事，虽然公寓及商铺涨幅很有限，但打理起来较为便利
随着经济的快速发展和物质生活水平的提高，人们的精神文化需求日益增长，从而推动了旅游业的发展。当蓬勃的旅游业遇上试图转型的房地产行业，文旅地产便应运而生了。
文旅地产简单地表示就是：文化+旅游+地产，这是三位一体的综合地产形态，是可以达到“吃喝玩乐住行”高度融合的产业。它带给人们一种全新的生活方式，在提供居住服务的前提下，融入了良好的生态环境、完善的休闲配套和独特的文化主题。
一、主题乐园模式
主题乐园模式是指用主题乐园带动配套商业和地产项目，但由于硬件设施后期维护费用高，且资金沉淀多，所以涉足的房企较少。
二、景区度***模式
景区度***模式是指地产与自然***相结合并用于旅游、度***的项目，自然***是稀缺的，高额的投入往往会让开发商吃不消，同时如何协调地产和旅游产业比例也是问题的关键所在。
文旅小镇模式是指针对小镇的文化或自然景观开展旅游业服务，从而带动地产。良性的文旅小镇运营，应该是与居民市井文化浑然一体的，而不是只有一片商业味浓重的建筑。
投资文旅地产应该注意点啥？
选择大IP
品牌开发商
一个过来人的身份告诉你:投资不值得。
所有的文旅地产都有一个共同特性:就是看起来很美，其他的都不美！
我在青城后山和西双版纳各购买了一套房子。当然当时不是奔着投资去的，就是说要买这个气候和环境，准备老了自住。
青城后山这套房子的环境相当的不错，离成都很近。经常周末或者是假期过去避避暑，冬天看看雪。就投资来说的话，就算你租出去了，一年的租金也就一万多。还不如我买个支付宝。房价就算涨了，想转手的话也很难。当然更悲惨的是以前买的时候这个地方是4a级的，现在变成5A级景区了。你觉得我是不是应该***了？错。错就错在5A景区，只要你在景区。结局是一样的。所以呀，文旅地产离居住地太远，做什么都不方便。
西双版纳的房子当时也是看重了环境，冬天过去住了两年。春节的时候温度那个爽啊,乐不思蜀了!但是从投资的角度,现在的结局也是大家知道的，西双版纳的房价现在跌了20%~40%。好，我们看租金这一块,房子走的时候委托给一个旅拍公司。但是这个包租公司总是说现在疫情没有人住，两个月收入都为0。要知道我们这个房子还在告庄附近。如果你在雅居乐或者是万达旅游区的话，更没有人问的。
所以你买文旅地产，还不如在市区买个公寓。当然公寓我也是反对买的。
如果您是个人投资者，文旅地产目前不应该投资。文旅地产投资时间长，收益较低，目前中国发展水平至少还不适合。举个最简单的例子上世纪六十年代，天天有大米吃饱饭就满足，八九十年代天天有鱼肉吃也美满的不得了，但是这对于目前的经济水平 米饭和大鱼大肉太平常不过了，都往海鲜 有机食品方向发展了。中国社会现在是富裕了，但是文旅产业***展要达到欧美社会经济水平才是大众成熟产业，当然机构要提前布局，大资金 长线资金等不了肚子饿了才做饭的。所以这个要看你是个人或者机构、资金量大小、是否长远打算，因为随着社会经济不断发展，文旅毕竟是趋势。西方发达国家第三产业产值占gdp总值70% 甚至80%以上，说通俗了就是吃喝玩乐的产业是国民经济的主业，吃不吃惊！ 中国最终也会步入发达国家行列， 到时候社会gdp产业最大的也是第三产业，所以吃喝玩乐的文旅产业当然前途一片光明……
旅游型城市的未来前景如何？
桂林属于旅游型城市，旅游属于第三产业，朝阳产业，我相信物质生活好了，大家精神状态也会越来越好，劳逸结合或者放松心情，开阔眼界，游山玩水，展望美好未来，前景一片大好，愿山河无恙，人间皆安，桂林欢迎大家来做客
旅游型的城市未来敢肯定是向好的，主要原因如下.
1.消费市场在扩大.随着国民经济的发展，人民收入的提高，闲钱多了,我们从吃不饱到吃得好.消费的重心已经开始从吃饱穿暖的物质基本生活的追求,向精神生活追求转变.中国出境旅游的人数逐年暴增,国内的旅游收入也越来越多.旅游市场在不断的扩大,这给旅游城市带来前所未有的机遇。
2.旅游城市的榜样带动:随着旅游业的蓬勃发展以及自媒体的兴起.国内已经涌现了不少网红的城市和网红的乡村，比如重庆,郭亮村等地方.这些地方每年的旅游收入在逐年的扩大,促进了当地的GDP增长和产业结构的优化,这会对旅游城市的发展起到榜样带动的作用.
3.国家政策的支持:从习***上台以来，国家提倡产业结构调整和国家供给侧改革,提倡绿水青山就是金山银山,旅游业是第三产业，既无污染而且会拉动餐饮以及当地特产产品的销售,旅游业的发展得到了国家政策的支持,所以现在全国各地已经开展了旅游城市的建设甚至是全域旅游的提出,国家政策的扶持以强劲的动力带动了各个旅游城市经济的发展.
4.自然和人文***丰富.中国拥有960万公里，包括了海洋，河流，山川，湖泊，沙漠和冰川等各种地貌,自然风光***丰富,同时我们拥有5000年的文明,有厚重的历史底蕴去挖掘.这对旅游城市的发展提供了最基础的***支持.所以旅游城市的建设和发展是有源之水,旅游城市建没的未来前景是可期的。
简单总结:
1.旅游消费市场的扩大为旅游城市的建设提供了消费市场.
2.国家政策的扶持，为旅游城市的建设提供了政策保证.
3.旅游网红榜样城市的存在,为旅游城市的建设提供了参考的样本
4.自然***和人文***的丰富为旅游城市的建设提供了材料来源.
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