能对旅游者产生吸引力的事物和现象必须具备哪些条件才能成为旅游***？
还必须可以为旅游业开发利用，可产生经济效益、社会效益和环境效益
自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物现象和因素，均称为旅游***。（国家旅游局2003年颁布《旅游规划通则》）
概念解析
1．旅游***理论的核心是吸引力。
2．存在形式
无形的非物质***
既有的有形物质***，如山川、河流，也有无形的非物质***，如神话传说。更多的则是有形的物质***和无形的非物质***的结合体。如长城与孟姜女哭长城、故宫与历朝王朝的故事、泰山与历代皇帝封禅的故事、杭州的雷峰塔与许仙和白娘子的故事等。
3．发展变化
旅游***并不是一成不变的，它本身是带有发展性质的概念。表现在某些事物在其存在之初并没有被作为旅游***，但随着旅游者需求的变化，它成了具有吸引力的旅游***；反之亦然。
1．阶段性：有些还不是旅游***的事物，将来就可能成为旅游***。如***遗迹。
为什么桂林作为旅游城市，在市区却见不到一座高楼？
1，桂林的地质条件不适合建设高楼大厦，桂林属于喀斯特地貌，有很多溶洞。
3，一个城市的建筑和城市总体经济发展定位有极大关联，桂林山水甲天下，旅游是重头戏，太多高楼大厦会破坏人文自然，使城市缺少性格。
桂林，这是座没有高楼的城市，原因是，1是，桂林是典型的岩溶地貌（也叫“喀斯特地貌”），这样的地质结构不允许建筑高楼；2是，桂林是以山水著称的旅游城市，境内山脉海拔均不高，建高楼会遮挡视线，影响游客观赏桂林山水。
桂林地形地貌以喀斯特为最，曾经以一曲“桂林山水甲天下”而迷倒众生。桂林的山水景色十分迷人，吸引着许多旅游爱好者前往。
桂林的正阳步行街，它东邻漓江，西靠中心广场，南接杉湖景区，北联桂林王城，是桂林第一条***取市场融资、商业运作的方式建设，集旅游、休闲、购物功能为一体的商业步行街，也是桂林历史上第一条真正意义上的步行街。同时也是一条古老的街道，有着上千年的历史。
现在桂林已经不同往日，逐渐有了现代化的样子，比如：桂林高楼——桂林金融大厦高137米，八里街哈佛中心高101米，这些高层建筑的出现，给桂林增添了满满的大都市气质。
一座城市没有高楼，大概跟三个原因有关系:
1、城市规模 2、历史保护 3、地貌特性
比如在西藏、内蒙一些边远的小城，是看不到高楼的，就是因为城市规模太小，没有人口。而像苏州古城也没有高楼，是因为古城保护原因，对楼高有限制。而桂林没有高楼是因为第三个原因，地貌特性。
桂林是典型的喀斯特地貌，岩溶地貌的特性就是有山就有洞，有洞就有水。整个桂林的地下，地下溶洞，暗河密布，这样的地貌不太适合大工程的地上城市建筑。
另外整个桂林就是一个大景观，山水在这个城市错落分布，如果建设高楼，对整个城市的大景观有些影响，会遮挡住观赏视线。所以在成人建设规划时，也是要求不能遮挡住景点。
但每一个城市都是在发展的，都要看房地产拉升经济。如今的桂林也在城市的***，建立起一些高楼，现在桂林的最高楼—桂林金融大厦已经有137米。
这些高楼的出现，也让桂林不再是一个没有高楼的城市了。毕竟桂林也是广西第二大城市，没有高楼实在说不过去。
临桂新区已有许多高楼大厦了。但市区的楼房都不高，这是因为市区处于城在山中，山在城中的独特的自然环境之中，而城中的山如独秀峰叠彩山伏波山都不高，如果楼房太高就会遮挡住美丽的山峰，从而失去了桂林独有的特色。
感觉题主提出这个问题的潜台词是：一个城市只有高楼林立才表示这是一个发达的城市，或者这是一个发展快速充满活力的城市，像深圳和上海浦东一样。其实这是一个伪命题，一个城市的楼层的高低，只和这个城市的定位，这个城市的城市规划以及城市是否适合建设高层建筑有关系，并不能单纯的以高楼大厦的数量来衡量一个城市的发展水平，但是现在大多数人都认为高楼大厦的多少代表着这个城市的发展的速度和水平。
北京应该是中国最发达的城市，国家的政治、经济、文化中心，但是北京三环以内没有高楼大厦，而且在尽力保留着只有一层的四合院，这些四合院无论是布局还是生活设施和高楼大厦都无法相比，但是它是北京的名片，是北京的代名词，在全球都有很高的知名度，很多老外慕名而来穿胡同看四合院，所以三环以内不仅不允许建高层，而且还在保护着四合院。
山东的曲阜是孔子的故乡，是中国儒家思想的发源地 也是中国著名的旅游城市，但是山东曲阜将它定位为一个中国儒家传统文化古城，在城市里面基本上没有高楼，而且所有的建筑无论新建筑还是老建筑，都***用了古建筑风格，走在这样的城市环境里面，才会体会到中国传统的思想和文化。
西方发达国家除了少部分地区有高楼大厦以外，实际上低层建筑还是占了绝大多数。中国之所以高楼建设如雨后春笋一般，是因为一方面很多的***官员把高楼的建设作为一种政绩，拼命竞争城市高度。另外一个原因就是中国的土地越来越贵，房地产商为了获得更高的利润而把楼盖得越来越高。
桂林也是中国著名的旅游城市，它是以山水著名，素有桂林山水甲天下的美誉，所以市***作出这样一种规定是非常正确的，如果高楼大厦遮挡了桂林的山和水，那是桂林的失败，它的存在意义变成了一个钢筋水泥的丛林而已，桂林如何建高楼也比不过浦东和深圳。
现在国家已经充分发现了各地过度建设高层特别是超高层建筑的问题，已经命令各地禁止建设超高层建筑，过多的高层建筑，对城市的功能有很大的影响，造成很严重的光污染以及气流的不稳定，面对火灾，地震等自然灾害也存在很大的困难。所以桂林***的这种规定应该是给予支持和理解。
（图片来源于网络）
据说，当年为了美丽的山水景观不被遮挡，所以制定了楼高不得超过24米的硬性规定。特别是漓江两岸，对楼层的高度监管执行的颇为严苛。于是，很多来自全国各地的游客进入桂林老城区后，看着低矮而略显陈旧的建筑、狭窄的马路、也不太时尚繁华的桂林街景时，不禁发出感叹：这怎么和我想象中山水甲天下的桂林落差如此大啊！
桂林是典型的喀斯特地貌，地下水***丰富，溶洞、暗河发育充分。这样的地理、地貌是不适合起高楼大厦的，光打地基都是一个大难题。到处是溶洞，要填多少水泥才可夯实基础？从成本上来说就划不来。加上高楼密集，会挡住靓丽的自然风景光，影响了桂林“无山无水不入神”的风韵。所以，楼层限高也是可以理解的。
桂林有小家碧玉的温润亲切，不适合被打扮成浓妆艳抹的摩登女郎。桂林的经济并不发达，产业单一，过度依赖旅游，因此在一定程度上也影响了城市建设的高度。适合自己的才是最好的，没有高楼大厦，就要在建筑形式与美感上多动脑筋。民族风、欧洲风、园林风、复古风都可以参照，配上全地球独此一份的绝世美景，不用比拼摩天大楼，也能把桂林建设的美轮美奂、与众不同呢。
有人觉得，只有高楼大厦才能代表一个城市的繁荣富庶。如今的桂林临桂新区，高楼鳞次栉比，道路宽阔通畅，现代化城市的雏形已经呼之欲出。如果老城改造能再上一个台阶，传统与现代和谐共存，一个暂新的桂林即将向世界显露出她风华绝代的美丽容颜。
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