美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？
不认为房地产有泡沫。
第一，美联储过去一直处于加息周期，这种加息会抑制泡沫和风险，停止加息是最近的事情，房地产没这么容易出泡沫。
第二，在增长周期和特朗普***政策下，美国经济增长维持了一段快速的增幅，这个体现在房市上，会正常的拉动增长。
第三，去年的降税政/策掩盖了通胀，使美国居民可支配收入增加，这对住房市场的需求是一个***。
综合二三，也就是说美国房市是正常增长。
第四，经过***时代的监管整肃，现在金融相对老实，再有08年的风波几乎不可能。
第五，如果今年房价下跌，也是正常周期引发的，和泡沫关系不大。
这个房价数据乍一看很惊人，题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。
首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。
美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。
按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。
需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”，那可以有另一种中国式的读法：美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。
其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国***利率下行有关。
房贷利率下降有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。
“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据：2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。
所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。
房价高不高？这是相对于人民年均收入水平而言的。如果一个成年人，工作三年～五年收入的余额能够买一套85～100平方米的房子的话，这样的房价可能处于中上水平了。各省市区可以进行普查一次，测萛一下现在房价水平是否高？或低？根据测试结果，判断房价是高？还是低？这样反推过来，就可以確定土地价格的合法性！⋯⋯。
北京、上海一套房子上千万人民币都不算泡沫，为什么美国一套 30 万美元（折合人民币约为201.6万）的房子能算泡沫？
我们需要明确的一点：美国的房子是论套卖的 ，而且还是精装修的，即便是诚如题主所述中位数创下历史新高也不过才 30 万美元，200 万人民币，这样的水平只能达到我国二三线城市的房价水平，专家说我国房价都不存在泡沫，为什么人均收入更高的美国存在呢？
从上图美国人均收入的柱状图中我们可以非常直观地看出，2017 年人均收入高达 45000 美元，按照现在 1：6.72 的汇率进行计算，折合约为 30.2 万人民币，人均收入为 30 万人民币这是个何等夸张的数据？我们的高收入群体很多都不及人家的平均数。
如下图所示：根据国家统计局公布的 2018 年我国人均可支配收入为 28228 元，相比于美国的人均收入差了整整 10 倍之多。
美国房地产会暴跌吗？
美国的房产市场和国内的不一样。
他们的市场有他们的涨跌规律，而不像我国的房产市场，目前看会跌，但这次的问题是关联整个美国经济了，并且不能排除美国的经济控制机构“故意”的，如果你没投资美国房产，看着吧，如果你想去投资的话可以跟踪观察，别的就不要操心喽。
房价与经济人口发展，与软硬环境，与国家货币密切相关。很显然美国经济不坍塌，房价也不会马上坍塌，但保持多久未知，我认为不会很久，人是要吃饭的，不劳而获就是耍流氓（问题取决于美国失业程度）；随着美国经济机构失衡，失业加重，种族矛盾、社会治安会变差，倾巢之下安有完卵（房价）；如前所述，房不降价那也会有价无市，现在和将来如果继续大量印美元，那么房价是会“涨”，那时美元已经不是今天的美元！
随着美股的崩溃，美国房地产泡沫很大，很可能也将因此崩溃。美国爆发2008年金融危机正是由于房地产泡沫破裂所致，但是随着美国经济的复苏，美国房地产价格也持续上涨，早已超过2008年金融危机前的高位，美股的崩溃势必导致美国房地产泡沫因此而暴跌。
纽约的房价真的很贵吗？
***如在曼哈顿中城上班，你去森林小丘买一套共同产权小公寓是不错的，地铁加步行，通勤不超过一小时，一室一厅一厨卫，四十平米左右，还不到四十万美元，对于打拼者，绝对比上海市内环的适宜。
美国50年的房子比国内10年的房子绝对干净整洁 管理好的多。 补充信息:公寓管理费/停车费是我们的5-10倍 房产税1-2%、非自住房盈利打收入所得税 买卖费用5-6%、买房***是收入的5倍以内(没有***)、出租收入回报4-6% .....这些抑制了炒房。
如果拿纽约的房价和北京比。。。
不过其实纽约房产税和home owners' associates也很高，一套70万美金的房子一个月要差不多1700美金呢。
主要是工资水平跟人家也完全不在一条线上啊 美国就算中产阶级 工资是多少？？北京呢？所以相对来说 肯定是北京更贵啊 而且北京的空气也完全不行 如果是同样的价格当然不会选择北京 妈呀 我完全不敢相信我一个北京人有如此多怨言。 至少看完觉得作为工薪阶层，在纽约还是可以买得起房的，在北京简直是做梦...阶层固化是必然的，但是对于底层的生活水平和质量来说，至少美国没有那么难看和难堪，国内就差太远了。
物业费和房产税得折现算进去啊，美国房产的持有成本高多了。另一方面，首付要求美国要比国内低很多，基本10%左右，信用记录好的话利率也低，而且利息可以抵税。
主要是在国内，房子不仅仅是住的地方了，房子背后连带着的户口再到小孩上学这些事，太复杂了。再加上成熟的租客保护体系，纽约多少人一辈子租房住，同一套房子租三十年养大儿子养孙子的都多了去了，在美国房子的角色，就是房子啊。
我的一个朋友，北京人，家里有一套五十坪的小房子，父母都是是工薪阶层。去年拿了奖学金来美国读文学硕士。不想回国的主要原因就是北京承受不起的高房价。以我专业的职业发展，我自己在北京打拼一辈子估计也买不起一套像样的房子。相比较下，我现在在美国的一个二线城市，靠在学校打工就能基本够支付我的房租，如果是全职的话基本不用花家里钱。周围有毕业的朋友，每个月攒下的钱最多五年八年就够一套房子首付的。真心感受到美国收入支出比例是合理的。体会到中国房价让普通年轻人背负的重担不止是金钱上的，还有包括职业选择，情感，婚姻，价值观等方面的压力，感觉挺悲哀的。
虽然房价绝对值很重要，但房价贵与否是和当地平均家庭收入来计算的。
首先我们看纽约目前房价是多少。
2019年1月5日，纽约州的房价是28.79万美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合1***.68万人民币。就是约200万人民币一套房，包括郊区别墅。实际上，市区的公寓房价高，所以郊区的房价远远低于200万人民币。
下面是纽约州图。
2019年1月5日，纽约市区的房价是68.06万美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合467.32万人民币。就是约470万人民币一套房。
2019年1月5日，纽约市区的平均每平方英尺房价是1150美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合849***元人民币/平米，就是8.5万元人民币/平米。
如何理解美国现行股价、房价同时上涨？
美国不是一个工业发达国家，但是美国金融与科技是全世界瞩目的。美国的股市与房价同时上涨说明一个问题，美国也在步入中国后尘。记得有个笑话讲的特别逼真，我觉得说出来对此作为解读在合适不过了。记得有段日子，美国人开始妖魔化中国说，中国人在地铁里除了玩手机没人看书，意思嘲讽国人缺少学习氛围。因为美国地铁随处可见手捧书仔细阅读的乘客，也因此两个地铁乘客画面成了邪恶的主旋律。其实之所美国人这么有资本矫情是因为他们地铁本身么有手机信号，后来有人就为此***回击了美国人矫情！于是乎给美国地铁也安装上了信号，从此画风和中国就变得没有什么不同了。哈哈 你明白了吗？
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