济南CBD的房价会怎么发展？
2018年济南房价最疯狂的时候，济南流传了一个“54321”的房价图，意思是CBD的房价未来要达到5万以上，虽然后来证实这只是一个玩笑，但还是有人一头冲了进去。
3年过去了，济南的房价一直阴跌，不见抬头的日子，CBD也一样，不但没有冲到5万，反而降到了2万出头，当然平安四地块还在死撑着。
经十路是济南最主要的交通动线，也是价值最高的一条路，但是经十路两边现在已经没有住宅用地了，只能盖商业、写字楼或者公建配套。这里集中了济南最优质的***和最有钱的一批人，他们想在办公室附近购房，CBD是最好的选择，这就注定了CBD的价值。
但是CBD的规划***用TOD模式，小街区小路网，也导致了交通的拥堵必然成为无法改变的事实，虽然***在这里设置了最密集的地铁站和公交线路。这种模式，会带来的另一个显著问题就是建筑密度高，楼间距小、低楼层***光较差，路过的时候看看就知道了。
我国的国情注定了学区依然是房价的第一因素。但但目前为止，CBD依然没有看到名校的入驻。
CBD现在的房价起点较高，面积大总价高，也就是所谓的“CEO盘”，未来二手房交易恐难活跃。
综合以上情况，预计CBD的房价会依然坚挺，不会再出现较大的降幅，但是未来升值潜力也会有限，大概率跑输大盘。
济南CBD的规划一流、交通一流、位置一流！目前看着住宅多了点并不是缺点，等到五指山起来了，整个的配套到位了，这些房子根本不够住。到那时再买就贵了！我是2002年买的平安苑，每平2000多元，如今被国际金融城包围了！
昨天开车路过，里面的住宅楼间距太近了。***光不会好，现在就堵，交通未来一定更堵。其他城市的CBD无住宅，济南这个设计不知道会怎么样。个人观点，如果CBD发展的好，写字楼一房难求，这些住宅楼就会变成办公楼，商住两用的房子，环境比较乱，不适合住。如果CBD发展的不好，住宅楼价格也涨不上去。所以，我没有选择CBD的房子。
年底破三万，估计明年底突破三万五，周边价格像雪山等上涨最终的目的就为了让中心片区价格持续稳步上涨，所以，大胆买进和持有，未来一年济南会大变样，很多大企业的进驻和中央的重视，会捍卫济南的政治核心位置，青岛只能带动一个点，济南的地理位置和枢纽作用带动的则是一个面，是整盘棋。别单一的看地址位置和房价，济南的教育，医疗，科研，文化各方面都是包括青岛在内其他城市无法比拟的，北京上海这两次招商会议，已经有跟多大企业到济南落户，包括某某康，某汽。济南的军事地位更不用介绍了吧，哈哈！所以，坚定信心吧，济南的房价一定一直走在通货膨胀的前面。
感谢邀请。近期济南楼市不景气，很多区域的房价都出现一定的下降，CBD区域同样也没有幸免。过去很多网友预计CBD的房价能达到4万+，会成为济南房价最贵的区域，但现在看连2.3万都要维持不住了。
但即便如此，小编还是认为CBD的房价从长期来看肯定是向好的！当然它不可能是济南房价最高的区域，为什么这么说呢？
一是因为济南市的发展一路向东，东部聚集了济南大部分高端产业，CBD作为济南东部新城的核心区，大有代替传统的泉城广场周边区域成为济南新的市中心的趋势。
二是因为比起其他区域，CBD区域才是"亲生"的。从地铁规划的密度上看是如此，济南市还将整个CBD区域都划入了寸土寸金的自贸区范围，也就是说，济南市一直以来都是以全市最好的政策来支持CBD的发展。
所以说，有这些条件的加持，CBD未来的发展差不了，未来无论济南房价如何涨跌，CBD区域的房价一直会处于济南房价的高位区域。
但小编同样也认为，CBD区域不会是济南房价最贵的区域，一是因为CBD区域里商业建筑众多，二是因为CBD实行的街区制在方便交通的同时也对居住环境造成影响。济南房价最贵的区域还是交给旅游路的历下段区域吧。
泰安市东部，博阳路改扩建，建成后，会不会成为第二个长城路，即:CBD聚集区？
这个问题不错。依我之见，不会成为第二个长城路。泰山东部隶属于省庄镇的十几个北部小山村，是泰山区乡村振兴的示范区，主要以农业休闲、康养、旅居为内容的新型农业产业。博阳路北延的功能是对接省道103线。这条道路主要连接了济南南部山区的主要乡镇。是一条典型的旅游观光慢车道。未来东部应是泰安市文化旅游发展的高地，是提升和增加泰山差异化旅游的产业链补充，远攻济南、莱芜区，近则是泰城一日游的好去处。
肯定不会，即使泰山区***搬过去也不会，博阳路两侧人口密度小，目前有企业带动周围经济，企业一但搬迁，单靠房地产带动及后期的居民带动已经完全不可能，说到底，人口少是根本。其次时代不同了，目前整个经理形式不会出现暴增张，消费已被限制。再出现第二个长城路，一个字字“不可能”。
由于高铁站的建立，泰安西部发展速度远远高于东部，长城路是老104国道，泰西的南北大通道。
而东部要想发展，需要有交通大通道，重要的基础设施，济泰高速，东站，泰莱高速，103省道，博阳路改扩建，成为泰东的南北大通道，前景无限。
泰安本就没有什么所谓CBD！何来第二个？！绝大部分泰安人除了去超市、饭店多一点，节***日再去几个免费景点稍稍陶冶下情操，平常都苦哈哈滴挣房贷、买奶粉、攒车，兜里比脸还干净！哪来的勇气去CBD?!
科学是第一生产力，科学发展观更是千百年来历史经验与教训的真实总结，城市建设与规划更是要科学。历时多年的三峡***、日本防核泄漏防震防海水倒灌绝也不是做样子的。泰安以东的建设先不说要破坏多少国保型农田的问题，散点分布的岩溶地质、史上多类型自然灾害的频发，只电子记录以来就涉及很多村落的崩塌、塌陷、泥石流亦有导致的迁移、受偿等记录。泰山、徂徕山之间的断裂带早就被地质前人李四光提及，邱家店长六七公里深百米的地下溶洞亦不过此大区域一个点的表现，不适合大开大挖的地方你非要，不适合改田种楼区域你非要填水泥，如那几个湖中捞月的猴子，到头一连坠入湖中更一场空。泰安而今充斥着越劲的等拆等占之风。一亿人口体量的山东每个醒来第一件事就是要吃饭，而一场疫情都能至葱几乎论根卖，未来未知的更多的战时状态，那时代的很多人为什么都把“食”视作“天”看，因为他们真的饿怕过甚至兄弟姐妹被饿死过，留点耕田给泰安的子孙后人吧。
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