转自：金融界
本文源自:金融界
今日地产板块反弹明显，多只龙头房企大涨。截至收盘，上海临港、华发股份涨逾6%，滨江集团上涨5.85%，保利发展、招商蛇口涨逾3%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数盘中一度上涨超3.5%，午后受大盘情绪影响涨幅收窄，但仍逆市涨1.82%，跑赢大盘指数及中证全指房地产指数（+0.58%）等同类指数。
热门ETF方面，地产ETF（15***07）早盘下探回升，午后高位运行，场内价格逆市收涨2%！全天换手率超18%，成交额超4400万元，交投异常活跃！
除房地产开发外，地产链上的银行、家居等也逆市活跃！地产链今日为何突然爆发？从近因来看，或与市场预期直接有关。
据媒体报道，今天上午有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。据记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。
另外，政策面上，楼市近期迎多条重磅利好，高层定调+楼市政策护航，地产板块有望继续向上突破。
1、3月22日召开的高层会议指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。
2、广州优化商品房预售审批流程。机构认为，该政策出台有望改善行业整体供给节奏，方案给与房企更加宽松的推盘策略变化空间，带动市场供需修复。
3、中山市购房无须提供个人住房证明。业内人士表示，此次中山市出台房地产新政，进一步松绑了房地产市场限制性政策。这与3月22日会议精神是高度一致的，充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。
基本面上，从上周的数据来看，新房销售环比上升，同比下降，重点城市逐步修复中。上周（3.16-3.22）35个城市商品房成交合计327万平米，周环比增长35%，周同比-43%。二手房成交环比上升，同比下降，二手房持续修复中。上周（3.16-3.22）15个城市二手房成交合计199万平米，周环比增长13%，周同比下降27%。
楼市何时见底？方正证券指出，春节后一线城市二手房市场回暖态势明显，前期持续提示的结构性小阳春已至，看好一线楼市需求支撑+政策持续护航，二手房成交量有望保持高热度，楼市结构性见底初见苗头，2024有望成为基本面见底之年。
展望后市，西部证券认为，高层会议强调要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，宏观层面维护行业平稳健康发展态度明确近期供给和需求齐发力，成交量有望阶段性回升，建议对行业进行标准化配置参与反弹，重点推关注区域龙头。
布局工具上，资料显示，地产ETF（15***07）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（15***07）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
