大摩：料2024年香港楼价下跌一成

转自：金融界

本文源自:金融界AI电报

摩根士丹利发表报告，预计今年香港楼价下跌一成，重返2016年8月水平。 大摩认为，美国减息需要一段时间才能惠及香港住宅市场，今年的实际按揭利率很可能维持约4%的水平，从而导致负利差，损害最终用户和投资需求。另外，截至去年第三季，未出售的货尾单位数量达2万，为20年来最高水平，相信疲弱的市场情绪仍会持续。 大摩表示，预计今年上半年香港银行同业拆息按年增加约100个基点，对高负债和浮动利率比例较高的公司不利。大摩认为只有拥有强劲资产负债表公司，如信和置业(0083)、长实集团(1113)和太古地产(1***2)等，才有机会维持及增加派息。 选股方面，相比写字楼和住宅，大摩偏好零售物业、低负债的公司，偏好领展(0823)、希慎(0014)及长实，并给予新世界(0017)、恒地(0012)及九龙仓(0004)“减持”评级。